Журнал "Системы Безопасности" № 5‘2020

S E C U R I T Y A N D I T M A N A G E M E N T 36 М ы обслуживаем новые дома, но 20% наших домов – старой постройки. "Лига ЖКХ" использует в работе ИТ-систему для управляющей компании, которую мы создавали сначала для себя, а потом решили отдать на рынок: получился продукт, который нужен дру- гим УК. Он называется doma.ai – это продукт для управляющих компаний, который создан не айтишниками, а теми, кто непосредственно работает в ЖКХ. До 75% домов, в которых сегодня живут рос- сияне, строились еще в советское время. Для того чтобы доля жилья, построенного с начала 90-х гг., приблизилась хотя бы к 50% жилого фонда, необходимо строить в течение бли- жайших десяти лет по 100–120 млн кв. м. Бóльшая часть россиян живет в старых типо- вых домах и будет продолжать в них жить в ближайшие годы. Это станет проблемой общероссийского масштаба, если не приду- мать, что делать с такими домами, которые продолжают ветшать. Панельные дома совет- ского периода строились по типовым сериям, и этих серий ограниченное количество. Поэто- му не придется создавать уникальные реше- ния для реконструкции таких домов. Мы можем разрабатывать унифицированные методы улучшения старых домов, которые можно массово внедрять в городах России. Дом начинается с подъезда Что можно сделать со старыми домами, чтобы жить в них стало комфортнее? Пер- вое – изменить подъезд и входную группу. В некоторых из наших домов эти идеи уже реализованы. После ремонта подъезда и установки стеклян- ной двери на входе квартиры в первом доме, где мы применили подходы конструктора подъездов, стали стоить дороже на 8 тыс. руб. за кв. м в сравнении с аналогичными пяти- этажками в этом же районе. Вложив в ремонт 20 тыс. руб. с каждой квартиры, собственники получили увеличение стоимости каждой из квартир на 300–400 тыс. руб. Хорошие инве- стиции! Такой подход может быть применим и к новым домам. В 2000–2010 гг. некоторые застройщи- ки строили некачественно, и, чтобы привести эти дома в соответствие требованиям к ком- фортному жилью, нам приходится приводить подъезды в порядок и достраивать дома, зани- маться редевелопментом. Изменения внутри дома Ветхое состояние, снос, замена новыми дома- ми. С этим ассоциируется будущее массовой советской застройки. Но что, если посмотреть на ситуацию иначе? Возможна ли реновация старых домов без сноса? Мы решили научиться менять не только внеш- ний вид старых домов, но и совершенствовать внутреннюю "начинку". У наших партнеров из КБ "Стрелка" есть проект. Архитекторы типологизировали советские панельные дома и предложили для каждого типа решение, что можно и улучшить, чтобы дом соответствовал требованиям к современ- ному жилью. КБ "Стрелка" предлагает уплотни- тельную застройку, когда метраж жилья на прежнем участке становится больше, возрастает комфорт проживания. Такие решения они раз- работали для каждой типовой серии домов. Кто будет финансировать все эти изменения? Это может быть сделано за счет кредитов на капремонт: некоторые крупные банки активно разрабатывают предложения и скоро будут готовы предоставить жителям возможность взять кредит, чтобы привести свой дом в поря- док. Сейчас жители ждут капитального ремонта 10–20 лет. Банки хотят изменить эту систему – дать возможность получить кредит, сделать ремонт в своем доме сейчас и закрывать этот кредит следующие несколько лет, проживая в это время в отремонтированном доме. Кроме кредита, финансирование реновации возможно от девелоперов. Например, "Стрелка" предлагает панельные микрорайоны не только улучшать, но и достраивать в них новые дома, повышая плотность застройки. Это огромный рынок, где девелоперы и управляющие компа- нии должны работать вместе, вести работу по коммуникации с уже живущими в районе людь- ми, чтобы они поддержали проект реновации. Возможно, мы увидим, что управляющие ком- пании, с успехом занимающиеся обслуживани- ем жилого фонда, выйдут на рынок девелоп- мента и повысят конкуренцию в этом сегменте. Старые дома тоже могут быть умными Все старые дома можно приводить в состояние умного дома, насколько это возможно, – уста- навливать видеонаблюдение, умные домофо- ны, диспетчеризацию. У нас в домах, в том числе старых, стоят датчики, с которых "Лига ЖКХ" получает информацию о том, что про- исходит в доме: фиксируем протечки, показа- тели учета тепла, давление, температуру, ава- рии. В этот подход к редевелопменту можно включить все современные решения, о которых говорят по отношению к новым домам. Я уверен, что у нас это все получится! n октябрь – ноябрь 2020 www.secuteck.ru СПЕЦПРОЕКТ ЦИФРОВОЕ ЖКХ Ваше мнение и вопросы по статье направляйте на ss @groteck.ru Илья Сотонин Управляющий директор УК "Лига ЖКХ" Новые фасады увеличивают стоимость жилья в старых домах Будущее старых домов Роль управляющей компании как (ре)девелопера "Лига ЖКХ" – управляющая компания нового поколения, независимая от застройщи- ков. Компания, которую жители выбирают осознанно. "Лига ЖКХ" работает в пяти городах, в трех из них открыта по франшизе, в двух мы работаем сами – это 41 дом площадью примерно 500–600 тыс. кв. м. Всего же у нас на рассмотрении 724 заявки на обслуживание домов со всей России